Prodej bytu za týden díky vyprázdněné skříni a jedné pohovce

Praktická zkušenost mě naučila, že kvalitní slatted frame neboli laťkový rošt pod pěnou je alfou a omegou. Levné rošty se po pár měsících prohnou a matrace pak leží na kovových lištách. Já investoval o tisíc korun víc a koupil rošt s pružnými lamelami z bukového dřeva. Výsledek je takový, že foam mattress dýchá a nevlhne. To samé platí pro spárování v koupelně. Levné tmely během dvou let popraskají a začnou žloutnout. Kvalitní epoxidová spárovací hmota stojí víc, ale vydrží věčně. Z vlastní zkušenosti raději připlatím pár stovek za materiál, než abych za pár let předělával celou místn


Nečekal jsem, že největší problém bude skladování sezónních věcí. V zimě potřebujete těžké přikrývky a silné svetry, v létě lehké deky a ventilátor. Když nemáte sklep ani půdu, musíte všechno vecpat do bytu. Tady přichází ke slovu opět malý trik. Kupte si postel s úložným prostorem, která má výsuvný šuplík hned u paty. Do něj vložíte letní oblečení a na jaře ho vyměníte za zimní. Pokud máte vyšší strop, využijte prostor nad skříněmi na krabice s věcmi, které používáte jen párkrát do roka. A hlavně se nebojte používat vakuové sáčky na přikrývky. Zabalují objemné textilie do tenké vrstvy a vy pak máte pocit, že jste v bytě udělali pořádek. Small apartment design je totiž hlavně o tom, že všechno má své místo a nic nepřeká�


Sousední místnost, tedy koupelna, mi při té příležitosti připomněla, jak je důležité myslet na detaily. Při pokládání nových obkladaček jsem zvolil spárovací hmotu v odstínu o dva tóny tmavší, aby se neprášila a nevypadala po týdnu špinavě. Ten samý detail jsem aplikoval i na čalounění v obýváku. Zvolil jsem velvet upholstery v tmavě modré barvě, protože skryje fleky od kávy i rozlitého vína. Mnoho lidí se bojí sametu, že je náročný na údržbu, ale moderní syntetická vlákna se dají čistit vlhkým hadříkem. A právě tahle kombinace praktičnosti a vzhledu mě přesvědčila, že nemusím volit mezi krásou a funkčnos


Velkou pastí je přesvědčení, že home staging znamená všechno vybílit a koupit nové. Omyl. Někdy stačí změnit rozložení. V jednom bytě jsme posunuli pull-out sofa od stěny o 30 centimetrů a vznikl prostor na konferenční stolek, který místnost opticky zvětšil. Jindy jsme vyměnili těžké závěsy za světlé rolety a do místnosti se najednou vešlo víc světla. Pokud ale sháníte novou pohovku, kupte ji raději menší, s hubenějšími područkami. Každý centimetr se počítá. A pamatujte: staging není o tom, abyste byt vyzdobili k obrazu svému. Je o tom, aby se do něj kupující zamiloval a představil si v něm svůj ži


Když mi kamarádka volala, že prodává byt 1+1 v paneláku a už tři měsíce nikdo nepřišel ani na prohlídku, nabídla jsem jí pomoc s home stagingem. Nešlo o žádné velké investice. Stačilo vystěhovat starý masivní nábytek, který místnost dusil, a nahradit ho pár kousky, které navodí pocit vzdušnosti. Největší změna? Ložnice. Původně tam stála manželská postel s nočními stolky, která zabírala skoro celou podlahu. Vyměnili jsme ji za pohodlný sofa bed s úložným prostorem na ložní prádlo. Prodáno za čtrnáct dní. Klíčem bylo ukázat potenciál místnosti, ne její real


Nejčastější problém, na který při zařizování malých bytů narážím, je absence místa pro přespání. Lidé si koupí krásnou kuchyň s ostrůvkem, ale pak řeší, kde dají matraci pro strýce z Moravy. Tady přichází na řadu chytrá kombinace. Pokud máte kuchyň propojenou s obývákem, sáhněte po sedačce, která se umí proměnit. Obyčejný gauč nestačí, potřebujete kvalitní sofa bed s poctivým složením. Zkoušela jsem jich mnoho a vím, že klíč je v mechanismu a výplni. Jednou jsem zůstala u známých na takové sedačce, co měla místo pružin jen překližku a já ráno vypadala jako harmonika. Proto dneska doporučuji jen modely s pevným slatted frame, který drží tělo v ose, a s foam mattress o tloušťce aspoň 16 cm. Ten pocit, když se do měkké pěny zaboříte a zároveň cítíte, že vás podpírá laťkový rošt, je k nezaplace


Druhý krok byl o měření. Malý byt v paneláku má metráž, která vylučuje velkorysé rozestupy. Potřeboval jsem, aby sedačka sloužila jako hlavní posezení pro čtyři lidi a zároveň jako lůžko pro návštěvy. Tady přišla ke slovu bed with storage neboli postel s úložným prostorem. V praxi to znamenalo, že pod sedákem je schovaná zásuvka na povlečení a deky. Žádné nošení lůžkovin z ložnice, žádné skládání věcí na židli. V obýváku s rozměry 4x5 metrů je každý centimetr drahý. A právě tady jsem ocenil, že sofa bed má zpracování, které nevyžaduje každý den složitou přestavbu. Stačí jeden pohyb a z gauče je postel pro